物业将电商用房改为民用房，需要满足一定的条件和程序。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律政策依据：

   • 根据相关法律法规，物业用房的使用性质改变，通常需要符合城市规划、土地管理、建筑管理等方面的规定。
   • 具体而言，可能需要查看当地的《城乡规划法》、《土地管理法》、《建筑法》以及相关的地方性法规或政策文件，以了解具体的改变用途的程序和要求。

2. 改变用途的程序：

   • 规划审批：首先，需要向当地的城市规划部门或相关行政管理部门提交改变用途的申请，并附上相应的规划方案。
   • 土地性质变更：如果物业用房的土地性质与拟改变的用途不符，还需要办理土地性质变更手续。
   • 建筑安全评估：改变用途可能涉及建筑结构的改动或加固，因此需要进行建筑安全评估，确保建筑符合新的使用要求。
   • 相关部门审批：除了规划部门外，还可能涉及消防、环保、卫生等部门的审批，以确保新的用途符合相关标准和要求。

3. 注意事项：

   • 合规性：在改变用途前，务必确保所有手续合法合规，避免后续因违规操作而引发的法律纠纷。
   • 邻里关系：改变物业用房用途可能会影响到周边居民或商户的利益，因此需要妥善处理好邻里关系，避免引发不必要的矛盾。
   • 经济成本：改变用途可能需要投入一定的资金进行改造和升级，因此需要事先做好经济预算和成本评估。

综上所述，物业将电商用房改为民用房并非简单的过程，而是需要遵循一定的法律程序和规定。如果你有更具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。