关于“合伙开发房地产登记于一人名下，案外人能否确权”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答：

核心结论： 案外人能否确权，主要取决于其是否能提供充分证据证明其对合伙开发的房地产享有合法权益，以及该权益是否足以对抗登记于一人名下的物权。

详细分析：

1. 合伙关系的认定：

   • 首先，需要确认合伙关系的存在。这通常通过合伙协议、出资证明、参与经营管理的证据等来体现。
   • 如果案外人能够证明其与登记名义人之间存在合伙关系，并且合伙协议中明确约定了合伙开发房地产的相关事宜，那么案外人就具备了确权的基础。

2. 权益的证明：

   • 案外人需要进一步证明其对合伙开发的房地产享有具体的权益。这可能包括出资额、分红记录、参与决策的证据等。
   • 如果案外人能够证明其按照合伙协议的约定履行了出资义务，并且参与了房地产的开发、管理或收益分配，那么其权益就得到了进一步的确认。

3. 物权的对抗性：

   • 虽然房地产登记于一人名下，但这并不意味着该名义人完全享有该房地产的所有权益。
   • 如果案外人能够证明其对房地产享有合法权益，并且该权益足以对抗登记名义人的物权，那么案外人就有权要求确权。

4. 法律途径：

   • 如果案外人认为其对合伙开发的房地产享有合法权益，并且与登记名义人之间存在争议，可以通过法律途径解决。
   • 这可能包括提起民事诉讼，请求法院确认其对房地产的权益，或者通过其他法律手段维护自己的合法权益。

总结与建议： 综上所述，案外人能否确权取决于其是否能提供充分证据证明其对合伙开发的房地产享有合法权益，并且该权益是否足以对抗登记于一人名下的物权。如果案外人具备这些条件，那么其就有权要求确权。在实际操作中，建议案外人咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。如果你有相关法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。