房屋备案合同的解除备案，通常涉及一系列明确的规定和流程。以下是对房屋备案合同解除备案规定的详细解答：

一、解除备案的基本条件

1. 双方协商一致：买卖双方需就解除备案达成一致意见，这是解除备案的前提条件。
2. 房屋权属清晰：需确保需解除备案的房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、无查封、无限制情况。

二、解除备案的申请材料

在申请解除备案时，通常需要准备以下材料：

1. 商品房买卖合同备案撤销申请表（原件）；
2. 买卖双方有效身份证明复印件（需核对原件）；
3. 全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）；
4. 解除商品房买卖合同协议；
5. 如因法律文书解除合同的，需提供生效的法律文书；
6. 出具没有缴纳契税的凭证（如有需要）；
7. 其他相关材料（根据当地具体要求而定）。

三、解除备案的办理流程

1. 提交申请：买卖双方携带所需材料至当地住建局或政务服务中心的备案窗口提交申请。
2. 审核材料：窗口工作人员对提交的材料进行审核，确保材料齐全且符合规定。
3. 办理撤销：审核通过后，窗口工作人员将办理商品房买卖合同备案的撤销手续。这通常包括在备案系统中注销该合同的备案信息。
4. 领取结果：办理完成后，买卖双方可领取相关的撤销证明或文件。

四、已退房房源的销售规定

1. 公开销售：已办理商品房买卖合同备案撤销的房源，房地产开发企业必须按规定公开对外销售。
2. 价格限制：销售价格不得超过原合同销售价格，以确保市场公平。
3. 公示要求：退房房源的公示内容包括房屋坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等，公示期限不少于一定天数（如15日）。
4. 销售方式：在退房房源销售公示报名期限内，意向购买人可报名登记。公示期满后，原则上安排一次集中公开销售。

五、注意事项

1. 遵守法律法规：在解除备案过程中，买卖双方应严格遵守相关法律法规和规定，确保合法合规。
2. 保护自身权益：在解除备案前，建议买卖双方详细了解合同条款和解除备案的相关规定，以保护自身合法权益。
3. 及时办理手续：一旦双方达成一致意见并准备好所需材料，应及时前往相关部门办理解除备案手续，以避免不必要的麻烦和损失。

综上所述，房屋备案合同的解除备案涉及多个方面和环节，需要买卖双方共同配合并遵守相关规定和流程。希望以上解答能对您有所帮助。