关于“延期交付日期是按预交付算还是正式交付日期”的问题，这主要取决于具体的合同约定以及相关的法律法规。一般来说，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖合同中，通常会明确约定交付日期，包括预交付日期和正式交付日期。如果合同中明确规定了延期交付的计算方式，那么应当按照合同约定的方式执行。
   • 例如，合同中可能规定，若开发商未能在预交付日期前交付房屋，则延期交付的日期从预交付日期的次日开始计算；或者规定延期交付的日期从正式交付日期的次日开始计算。这种情况下，应严格按照合同约定执行。

2. 法律法规的补充：

   • 如果合同中没有明确约定延期交付日期的计算方式，那么可以参照相关的法律法规进行补充解释。
   • 在我国，关于房屋买卖的法律法规中，通常会保护购房者的合法权益，对开发商的延期交付行为进行一定的规制。但具体的计算方式，仍需结合当地的法律法规和司法实践来确定。

3. 实际情况的判断：

   • 在实际操作中，延期交付日期的计算还可能受到其他因素的影响，如开发商的违约程度、购房者的实际损失等。
   • 如果开发商的延期交付行为给购房者造成了实际损失，那么购房者可以依法要求开发商承担违约责任，并赔偿相应的损失。此时，延期交付日期的计算可能更加复杂，需要综合考虑多种因素。

综上所述，延期交付日期的计算方式主要取决于具体的合同约定以及相关的法律法规。在签订房屋买卖合同时，建议购房者仔细阅读合同条款，明确延期交付日期的计算方式，以避免后续产生纠纷。如果合同中没有明确约定或存在争议，可以咨询我这样的专业律师，根据具体的法律法规和司法实践来为你提供法律建议。