关于房子买卖违约金按几倍处罚的问题，其实并没有一个固定的标准倍数。违约金的数额主要取决于买卖双方在签署合同时的明确约定。以下是详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果合同对于违约金的计算方法或者具体金额有明确的规定，那么应该严格按照合同的约定进行执行。

2. 违约金调整机制：

   • 如果合同中所约定的违约金过高或者过低，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整。
   • 在司法实践中，判断违约金是否过高，通常是基于违约行为所带来的实际损失作为依据，同时也会考虑到合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面的综合因素。

3. 未约定违约金的情况：

   • 如果合同中未曾约定违约金，那么当事人可以根据违约行为所导致的实际损失来主张赔偿。具体数额需要依据具体情况以及相关法律法规的规定来确定。

4. 定金与违约金的关系：

   • 需要注意的是，定金和违约金虽然都是房屋买卖合同中可能涉及的款项，但它们的功能和性质是不同的。定金通常具有担保性质，而违约金则是针对违约行为的一种惩罚性或者补偿性的约定。
   • 在房屋买卖中，如果卖方违约，通常需要向买方支付双倍定金作为赔偿；如果买方违约，则定金通常不予返还。但这并不意味着违约金的数额就是定金的双倍，两者需要根据合同的具体约定来确定。

综上所述，房子买卖违约金的数额并不是简单地按几倍来处罚的，而是需要根据合同的具体约定、违约行为的实际情况以及相关法律法规的规定来综合判断。如果你在这方面有具体的法律问题或者需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。