只有购房合同通常不能抵押给个人。抵押是一种担保方式，抵押权的设立需符合法律规定。以下是对这一问题的详细解释：
法律依据：
- 根据相关法律，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。购房合同仅能证明购房者与开发商之间存在房屋买卖的债权债务关系，它本身并不等同于房屋产权。
- 在未取得房屋产权证书的情况下，意味着房屋的所有权归属并未完全确定，也就无法进行合法有效的抵押登记。
实际风险：
- 即便抵押人与抵押权人签订了所谓的抵押协议，由于没有办理合法的抵押登记手续，该抵押不具有对抗第三人的法律效力，抵押权人不能通过行使抵押权来优先受偿。
- 一旦抵押人出现债务违约等情况，抵押权人的权益难以得到保障。
特殊情况说明：
- 在实践中，虽然存在个人之间基于信任等因素以购房合同作为一种担保形式，但这种方式风险较大，不具有严格意义上的抵押效力。
因此，从法律角度和实际操作来看，仅有购房合同不能实现合法有效的抵押给个人。如果你有相关的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。