定金退还的条件主要取决于定金合同的约定以及相关的法律规定。以下是一些常见的定金退还条件及情况说明：

一、合同未能达成一致

• 情况描述：在双方协商过程中，如果因合同内容未能达成一致意见，导致合同未能订立，这通常被视为不可归责于双方当事人的事由。
• 退还条件：在此情况下，定金应当予以退还。因为双方都没有违约，只是由于无法就合同条款达成一致，所以定金应如数返还。

二、合同履行不能

• 情况描述：如果因不可抗力、意外事件、特殊情况（如政策变化）等导致合同无法履行，这通常也被视为非违约情况。
• 退还条件：在此情况下，定金同样应当予以退还。因为这些外部因素导致合同无法履行，双方都没有责任，所以定金应退还给支付方。

三、违约情况

• 支付定金方违约：如果支付定金的一方未能按照约定履行义务（如忘记支付尾款），导致合同无法履行，那么该方通常无权请求返还定金。
• 收受定金方违约：相反，如果收受定金的一方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行，那么该方应当双倍返还定金给支付方。

四、定金合同的约定

• 定金数额：根据《民法典》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
• 书面形式：定金约定必须以书面形式进行，口头约定无效。
• 实际交付：定金必须实际交付，如果没有交付，则视为没有约定定金。

五、法律依据

• 《民法典》中关于定金的规定主要集中在第四百九十一条、第五百八十六条和第五百八十七条。这些条款明确了定金的定义、数额限制、交付方式以及违约时的处理规则。

综上所述，定金退还的条件主要取决于合同是否达成一致、合同是否能履行以及双方是否有违约行为。在符合退还条件的情况下，定金应当如数或双倍返还给支付方。同时，定金合同的约定也必须符合《民法典》的相关规定。