定金交付后主张退还的条件，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于定金的相关规定，并结合具体合同条款及实际情况进行综合判断。以下是从不同角度对定金退还条件的分析：

1. 合同约定优先：

   • 首先，应查看房地产合同中是否有关于定金退还的明确约定。如果合同中明确规定了定金退还的条件、程序或期限，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能约定在特定条件下（如买方违约但卖方同意解除合同），定金应全额或部分退还。

2. 法定退还情形：

   • 若合同未明确约定定金退还事宜，则需依据《民法典》的相关规定来判断。根据《民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
   • 给付定金方违约：如果给付定金的一方（如买方）违约，且该违约行为导致合同目的无法实现，那么给付定金方通常无权要求退还定金。
   • 收受定金方违约：如果收受定金的一方（如卖方）违约，且该违约行为导致合同目的无法实现，那么给付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金。但在此情况下，若给付定金方仅要求退还定金而非双倍返还，也是被允许的。
   • 不可抗力或情势变更：若因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或情势变更（如市场环境发生重大变化，导致合同履行成为不可能或显失公平）导致合同无法履行或目的无法实现，双方可协商解除合同，并根据实际情况决定定金的退还事宜。

3. 实际履行情况：

   • 在判断定金是否应退还时，还需考虑双方的实际履行情况。例如，如果买方已支付定金，但卖方在合同履行过程中存在过错（如未按时交付房屋、房屋存在质量问题等），且该过错导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还定金，并可能根据合同约定或法律规定要求卖方承担违约责任。

4. 协商与诉讼：

   • 在定金退还问题上，双方应首先尝试通过协商解决争议。如果协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，以维护自身合法权益。

法律建议：

• 在签订房地产合同时，务必明确约定定金退还的条件、程序或期限，以避免后续争议。
• 在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，及时履行各自义务，以减少定金退还问题的发生。
• 若发生定金退还争议，建议首先通过协商解决；协商无果时，及时寻求法律途径解决争议。

可能后果：

• 若给付定金方违约且无权要求退还定金，则可能面临定金损失的风险。
• 若收受定金方违约且需双倍返还定金，则可能面临较大的经济负担。
• 若因不可抗力或情势变更导致合同无法履行，双方需根据实际情况协商解决定金退还事宜，可能涉及一定的经济损失和谈判成本。

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