企业改制后个人取得房产土地使用权及拆建手续，这个问题涉及多个环节和步骤，以下是我根据相关法律实务经验给出的详细解答：
首先，关于企业改制后个人取得房产土地使用权：
产权明晰：企业改制过程中，房产和土地使用权的归属需要明晰。如果原本这些资产属于企业，改制后可能需要通过转让、出售或划拨等方式转移给个人。这一过程中，需要确保所有权转移的法律手续完备，如签订转让合同、办理产权过户等。
土地使用权变更：个人取得土地使用权后，需要向当地土地管理部门申请土地使用权变更登记，提交相关材料，包括但不限于转让合同、身份证明、原土地使用权证等。经审核通过后，个人将获得新的土地使用权证。
其次，关于拆建手续：
规划许可：在进行拆建之前，个人需要向当地城乡规划主管部门申请规划许可，明确拆建项目的位置、规模、用途等。这一步骤是确保拆建项目符合城市规划要求的重要环节。
建设许可：获得规划许可后，个人还需向当地建设主管部门申请建设许可，即施工许可证。申请时需要提交施工图纸、施工合同、监理单位资质等材料，以证明拆建项目具备施工条件。
拆迁与补偿：如果拆建项目涉及原有建筑物的拆除，个人还需要与被拆迁方协商拆迁补偿事宜，签订拆迁补偿协议，并确保补偿款项及时支付到位。
施工与验收：拆建项目施工过程中，个人应确保施工质量符合相关标准，并接受相关部门的监督。施工完成后，还需向建设主管部门申请竣工验收，提交验收报告和相关材料。经验收合格后，拆建项目方可投入使用。
综上所述，企业改制后个人取得房产土地使用权及拆建手续是一个复杂的过程，涉及多个环节和部门。建议你在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师，以确保所有手续合法合规，避免后续纠纷。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。