物业发催款函是合法的。催款函是物业向业主催缴费用的一种书面通知方式，具有一定的法律效应。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律效应与作用：

   • 物业催款函是物业为了维护自身权益，向业主催缴费用的一种手段。
   • 当业主收到催款函后，若在规定时间内未履行缴费义务，物业可依据相关法律法规，通过合法途径追讨欠款，如向法院提起诉讼等。
   • 催款函的主要作用在于提醒业主欠费情况，并固定相关证据。

2. 催款函的合法性基础：

   • 物业费的收取需基于《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》等法律法规，以及物业服务合同的具体约定。
   • 合法的物业费催款函应明确欠费金额、缴费期限、逾期后果及法律依据，确保内容符合法律规定和合同约定。

3. 业主的应对方式：

   • 如果业主对催款函中的内容有异议，如认为物业费的计算存在错误或对物业服务质量有合理质疑，可以与物业进一步沟通协商。
   • 业主也可以寻求相关部门的调解，或者通过法律途径维护自己的权益。

4. 注意事项：

   • 物业在发送催款函前，应确保催款函内容准确、清晰，注明欠费项目、金额、缴费期限等重要信息，以避免后续纠纷。
   • 业主收到催款函后，应及时核对欠费情况，若有疑问及时与物业沟通，避免误解。
   • 物业在追讨欠款过程中应合法合规，按照法定程序进行，不得采取不当手段侵犯业主的合法权益。

综上所述，物业发催款函催缴物业费是一种合法且有效的手段。同时，业主也应积极配合物业的工作，及时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷。如果有任何疑问或争议，建议双方通过沟通协商或法律途径解决。