关于老人口头协议买房没字据是否有效的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

结论前置

在大多数情况下，老人口头协议买房没字据是无效的，因为口头协议难以证明，且不符合不动产交易的法律要求。但也有一些特殊情况，如双方已经实际履行且有其他证据佐证，可能会被视为有效。

详细分析

1. 口头协议的法律效力：

   • 一般来说，口头协议在法律上的效力较弱，因为它难以被证明和固定。特别是在涉及不动产（如房产）的交易中，法律往往要求采用书面形式来明确双方的权利和义务。
   • 根据《民法典》的相关规定，不动产的买卖、赠与等重要法律行为，通常需要采用书面形式，并办理相应的登记手续才能生效。

2. 证据问题：

   • 口头协议很难留下确凿的证据，一旦发生纠纷，双方很难就协议内容达成一致。
   • 如果没有其他证据（如证人证言、录音录像等）来佐证口头协议的存在和内容，法院很难认定其效力。

3. 特殊情况：

   • 如果双方已经实际履行了口头协议，比如买方已经支付了购房款，卖方已经交付了房屋，并且有其他证据（如银行转账记录、收据、居住证明等）能够证明这一事实，那么法院可能会根据实际情况认定口头协议的有效性。
   • 但这种情况下，仍然建议双方尽快补签书面合同，并办理相关登记手续，以确保交易的合法性和稳定性。

法律建议

• 对于老年人来说，在进行房产交易等重要法律行为时，一定要采用书面形式，并妥善保管好相关证据和文件。
• 如果已经发生了口头协议买房的情况，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律风险和应对措施。
• 在任何情况下，都要保持冷静和理智，不要轻信口头承诺，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。