因物业维修不及时造成损失，业主不可以直接要求减免物业费，但可以通过协商或法律途径要求物业赔偿损失。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 物业维修责任与物业费的关系

1. 物业维修责任：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司负有对物业共用部位、共用设施设备进行维护、修缮、服务与管理的责任。如果物业未能及时履行这些职责，导致业主财产受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。
2. 物业费缴纳义务：物业费是业主按照物业服务合同约定，向物业公司支付的费用，用于保障物业的正常运行和提供物业服务。物业费的缴纳与物业的维修责任是两个独立的关系，业主不能因物业维修不及时而直接要求减免物业费。

二. 损失赔偿途径

1. 协商解决：业主可以先与物业公司进行协商，要求物业公司对因其维修不及时造成的损失进行赔偿。双方可以就赔偿金额、赔偿方式等具体事项进行协商，并达成书面协议。
2. 法律途径：如果协商无果，业主可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业公司的维修不及时以及因此造成的损失。

三. 实际操作建议

1. 保留证据：业主在发现物业维修不及时造成损失时，应及时拍照、录像或请第三方见证，以保留确凿的证据。
2. 书面沟通：在与物业公司沟通时，建议采用书面形式，如发送邮件、函件等，以便留下沟通记录。
3. 合理诉求：在提出赔偿要求时，业主应根据实际损失情况提出合理的赔偿金额和方式，避免过高或过低的诉求影响协商或诉讼的效果。

综上所述，因物业维修不及时造成损失，业主应首先通过协商或法律途径要求物业赔偿损失，而不是直接要求减免物业费。如有进一步需要，您可以继续咨询我。