关于地下消防水池和地上消防水池是否计算建筑面积的问题,我可以给出以下明确的答复:
结论:地下消防水池和地上消防水池是否计算建筑面积,取决于其具体位置、结构以及是否具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)等条件,并需参照相关的国家规范进行确定。
详细分析:
地下消防水池:
- 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GT/T50353-2005),如果地下消防水池在建筑内,则计入建筑面积;如果在水池在建筑外,则算作构筑物,不计入建筑面积。
- 同时,根据《房产测量规范》的规定,房屋建筑面积包括地下室等,但前提是这些部分具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久建筑特征。因此,地下消防水池如满足这些条件,也应计算建筑面积。
地上消防水池:
- 对于地上消防水池,其是否计算建筑面积同样需参照《房产测量规范》等相关规定。如果水池作为建筑的一部分,且满足建筑面积计算的条件(如有上盖、结构牢固、层高等要求),则应计入建筑面积。
- 特别是当水池位于楼顶或作为建筑设备间的一部分时,更需根据设计确定的服务对象范围,判断其是作为全幢共有建筑面积还是某个功能区的共有建筑面积,并进行相应的分摊计算。
综上所述,地下消防水池和地上消防水池是否计算建筑面积,并非一概而论,而是需根据具体情况和相关规范进行确定。如果您在实际操作中遇到具体问题,欢迎随时向我咨询,我将为您提供更详细的法律解答和建议。