村委会房屋租赁合同在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同有效的条件
行为人具备民事行为能力：
- 双方（即村委会和承租方）都需具备理解和承担合同所带来的法律后果的能力。
意思表示真实：
- 合同中的条款必须反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
合同内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途应符合法律法规及村集体相关规定，若用于违法活动则合同无效。
签订程序符合规定：
- 村委会作为基层群众性自治组织，具有签订合同的民事主体资格。但合同的签订通常需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，遵循民主议定程序。若未履行该程序，可能影响合同效力，存在被认定无效的风险。
二、无产权证村委会房屋租赁合同的效力
- 无产权证的村委会房屋租赁合同，其效力并不必然无效。原则上，出租人是否对合同标的物享有所有权并不影响租赁合同的效力。
- 如果房屋因未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设而不能取得产权证，那么该房屋属于违法建筑，其租赁合同将被视为无效。
- 在一审法庭辩论终结前，如果房屋取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么租赁合同将被认定为有效。
三、实际操作建议
- 在签订租赁合同前，双方应仔细核对并确认对方的身份和资格，确保合同主体合法。
- 合同内容应明确、详细，包括租赁双方的基本信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
- 签订合同时，应确保意思表示真实，不存在任何欺诈、胁迫等情形。
- 合同签订后，应按照相关规定进行登记备案，以确保合同的合法性和有效性。
综上所述，村委会房屋租赁合同在满足上述条件时是有效的。在实际操作中，双方应严格遵守相关法律法规和程序规定，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业法律人士以获取准确的法律意见。