针对您提出的关于欠款房屋抵押协议及房产证归属问题，我的建议如下：

首先，确实需要先有授权书。因为房产证是欠款人弟弟的，这意味着房屋的所有权归属于欠款人的弟弟，而非欠款人本身。因此，在签订欠款房屋抵押协议之前，必须确保欠款人的弟弟同意将房屋作为抵押物，并为此出具明确的授权书。

以下是协议撰写时需要考虑的关键点：

1. 明确授权内容：在授权书中，应明确授权欠款人以其弟弟的名义签订房屋抵押协议，并详细描述授权的具体范围、期限等。

2. 核实身份与产权：在签订协议前，务必核实欠款人及其弟弟的身份信息，以及房产证的真实性、合法性，确保无误。

3. 详细条款：在欠款房屋抵押协议中，应明确约定以下条款：

   • 抵押物（房屋）的详细信息，包括位置、面积、产权证号等。
   • 抵押金额、借款期限、利率及还款方式。
   • 双方的权利与义务，特别是关于房屋的使用、处分及违约责任等。
   • 抵押权的实现方式，即在欠款人未能按时还款时，如何处理抵押物。

4. 法律合规性：确保整个协议内容符合相关法律法规的规定，避免出现无效或可撤销的条款。

5. 公证与登记：为增强协议的法律效力，建议对协议进行公证，并到相关部门办理房屋抵押登记手续。

综上所述，先取得授权书是签订欠款房屋抵押协议的前提，协议内容应详细、明确，并确保法律合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。