房屋备案证明不能代替按揭合同。下面我来详细解释一下：

1. 两者性质不同：

   • 房屋备案证明：这是房屋在相关部门进行备案后所出具的证明文件，主要证明房屋的合法性、权属情况等信息。它更多地是作为一种行政管理手段，确保房屋交易的合法性和规范性。
   • 按揭合同：这是购房者与银行或其他金融机构之间签订的贷款合同，用于明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。它是购房者获取贷款、进行房屋按揭的重要依据。

2. 作用不同：

   • 房屋备案证明：主要用于证明房屋的权属和合法性，为房屋交易提供法律保障。在房屋买卖、租赁等交易中，备案证明是不可或缺的文件。
   • 按揭合同：则是购房者获取贷款、进行按揭还款的法律依据。它规定了购房者和银行之间的权利义务关系，是双方履行按揭贷款义务的重要凭证。

3. 法律效力不同：

   • 房屋备案证明：虽然具有一定的法律效力，但主要限于证明房屋的权属和合法性，并不能直接作为贷款或按揭还款的依据。
   • 按揭合同：则具有明确的法律效力，一旦签订，双方就必须按照合同约定履行各自的义务。如果购房者违反合同约定，银行有权依据合同采取相应的法律措施。

综上所述，房屋备案证明和按揭合同在性质、作用和法律效力等方面都存在明显的差异。因此，房屋备案证明不能代替按揭合同。如果你在这方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。