针对你提出的问题，“微信上转账租房只说不入住不退是否具有法律效应”，我的结论是：这样的约定在法律上可能存在一定的效力问题，具体需根据实际情况判断。下面我将从几个角度详细分析这个问题：

1. 合同形式的合法性：

   • 微信转账记录及聊天记录可以作为合同的一部分，但前提是这些记录能够清晰、明确地反映双方的真实意愿和约定内容。
   • 如果双方在微信上明确表达了“不入住不退”的约定，并且这一约定是双方自愿、平等、真实的意思表示，那么从形式上看，这一约定是合法的。

2. 约定内容的合理性：

   • “不入住不退”的约定可能涉及租金的退还问题。在租赁合同中，如果承租人因故未能入住，但已经支付了租金，那么是否退还租金应依据双方的具体约定。
   • 如果这一约定显失公平，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该约定可能是无效的。例如，如果承租人因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）无法入住，而出租人仍然坚持“不入住不退”的约定，那么这一约定可能因违反公平原则而被认定为无效。

3. 证据的充分性：

   • 在微信上进行的约定，虽然便捷，但也可能因证据保存不善而引发纠纷。因此，双方应尽可能保存好相关的聊天记录、转账记录等证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

4. 法律后果：

   • 如果“不入住不退”的约定被认定为有效，并且承租人确实未入住，那么出租人有权依据约定不退还租金。
   • 如果这一约定被认定为无效或可撤销，那么出租人可能需要退还承租人已经支付的租金，并承担因此产生的其他法律责任。

综上所述，“微信上转账租房只说不入住不退”的约定在法律上的效力并非绝对，而是需要根据具体情况来判断。因此，建议你在签订租赁合同时，务必明确约定双方的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。如果遇到相关纠纷，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。