关于“开放商用在建工程做抵押为个人贷款担保的合法有效性”这一问题，我们可以从以下几个方面进行深入分析：

结论前置

开放商用在建工程作为抵押物为个人贷款提供担保，在符合相关法律法规的前提下，是合法有效的。但具体合法有效性需根据抵押合同的签订、抵押权的设立、以及相关法律法规的遵循情况来确定。

详细分析

1. 抵押物的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人有权将其有权处分的财产作为抵押物，为债务提供担保。
   • 在建工程作为不动产的一种，只要其权属清晰、无争议，且未被法律禁止作为抵押物，即可作为抵押担保的标的。

2. 抵押合同的签订：

   • 抵押人与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）之间应签订书面的抵押合同，明确双方的权利义务。
   • 抵押合同应包含抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权属等内容，以及被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围等条款。

3. 抵押权的设立：

   • 抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。
   • 因此，在签订抵押合同后，双方应尽快到相关登记机关办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效性。

4. 相关法律法规的遵循：

   • 在整个抵押担保过程中，必须严格遵守国家关于抵押担保的法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等。
   • 任何违反法律法规的行为都可能导致抵押担保的无效或产生其他法律纠纷。

5. 特殊注意事项：

   • 在建工程作为抵押物时，还需考虑其建设进度、竣工验收情况等因素对抵押权实现的影响。
   • 若在建工程存在权属争议或未取得相关许可证件，则可能影响抵押担保的合法有效性。

综上所述，开放商用在建工程做抵押为个人贷款担保在符合相关法律法规的前提下是合法有效的。但具体操作过程中需谨慎处理，确保抵押合同的签订、抵押权的设立以及相关法律法规的遵循均符合规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。