中介和物业之间并不必然存在合作关系。具体分析如下：

1. 定义与职责：

   • 中介：通常指房地产中介机构，主要提供房屋买卖、租赁等居间服务，帮助买卖双方或租赁双方达成交易。
   • 物业：指物业管理公司，负责管理小区或商业物业的日常事务，如保安、清洁、维修等。

2. 独立性：

   • 中介和物业在职责和运营上是相对独立的。中介主要关注房屋的交易过程，而物业则负责房屋的管理和维护。
   • 两者虽然都涉及房地产领域，但各自的服务内容和目标并不相同，也没有法律上的强制要求它们必须建立合作关系。

3. 可能存在的合作：

   • 在某些情况下，中介和物业可能会因为业务上的需要而建立合作关系。例如，中介在推销房源时，可能会与物业合作，以便更好地了解房屋的管理状况和维护情况。
   • 但这种合作并不是必然的，也不是法律上的强制要求。它们可以根据自身的业务需求和利益考量来决定是否建立合作关系。

4. 法律约束：

   • 根据相关法律法规，中介和物业在各自的服务领域内都有明确的职责和义务。它们需要遵守相关的法律法规和行业规范，确保服务的专业性和合法性。
   • 如果中介和物业之间建立了合作关系，也需要明确各自的权利和义务，确保合作的合法性和有效性。

综上所述，中介和物业之间并不必然存在合作关系。它们各自在房地产领域中扮演着不同的角色，承担着不同的职责和义务。如果它们之间建立了合作关系，也是基于业务上的需要和利益考量，而不是法律上的强制要求。