关于民法典中关于改变房屋用途的规定，以下是详细的解答：

核心结论：

改变房屋用途，特别是将住宅改为经营性用房，必须遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，通常需要经过有利害关系的业主一致同意，并遵守法律、法规以及管理规约。

详细分析：

1. 住宅改为经营性用房的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
   • 若业主确需将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规及管理规约外，还必须经过所有有利害关系业主的一致同意。这通常指的是本栋建筑物内的其他业主，但建筑区划内，本栋之外的业主若主张与自己有利害关系，也需证明其房屋价值或生活质量受到或可能受到不利影响。
   • 有利害关系的业主在未经其一致同意的情况下，有权向法院起诉要求擅自改变住宅用途的业主停止该行为，并恢复住宅的居住用途。

2. 擅自改变房屋用途的法律后果：

   • 擅自改变房屋用途是违法行为，可能面临民事责任、行政责任乃至刑事责任。
   • 民事责任方面，可能对利害关系业主造成损失，如噪音污染、安全隐患等，需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
   • 行政责任方面，可能面临相关部门的行政处罚，包括但不限于责令限期改正、恢复原状、罚款等。
   • 刑事责任方面，在某些严重情况下，如构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

3. 合法改变房屋用途的程序：

   • 向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料。
   • 相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求，颁发批准文件。
   • 获得批准后，办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。

法律建议：

• 在改变房屋用途前，务必详细了解并遵守相关法律法规和管理规约，确保行为的合法性。
• 如有需要，应咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律意见和指导。
• 在改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。

总之，改变房屋用途是一个涉及法律、法规和管理规约的复杂问题，务必谨慎行事，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。