关于因房屋是违建导致买房合同无效，卖方是否需要赔偿买方信赖利益损失的案例，以下是一个相关的案例分析：
结论前置
在房屋买卖合同中，如果房屋因违建导致合同无效，卖方通常需要赔偿买方的信赖利益损失。具体赔偿数额会由法院根据案件实际情况，综合考虑多种因素后酌情确定。
案例分析
案例概述：
阎某将其位于农村宅基地上的房屋卖给了城镇居民刘某，后阎某以合同违法为由主张合同无效，并要求刘某退还房屋。刘某则反诉要求阎某返还购房款，并赔偿因合同无效而产生的损失。法院最终确认合同无效，并判决阎某赔偿刘某的信赖利益损失。
法律解析：
合同无效的依据：
- 根据《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得。阎某与刘某签订的房屋买卖合同，实际上处分了村集体土地使用权，违反了土地管理法的强制性规定，因此合同无效。
信赖利益损失的认定：
- 信赖利益损失是指因合同无效或解除，导致一方当事人基于合同而产生的期待利益落空，从而遭受的损失。在本案中，刘某因购买违建房屋而支出的购房款、修缮费用以及因房屋增值而产生的潜在利益等，均属于信赖利益损失。
- 法院在认定信赖利益损失时，会综合考虑涉案房屋的区位、买卖当时及目前周边的房地产价格等因素，并酌情确定赔偿数额。
责任分担：
- 在合同无效的情况下，双方当事人均存在过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，阎某作为卖方，明知房屋为违建仍进行出售，应负合同无效的主要责任；刘某作为买方，未经批准购买农村宅基地及房屋，也存在过错，应负次要责任。因此，法院在判决时会根据双方的责任大小，确定赔偿比例。
法律建议
- 谨慎购房：在购买房屋时，务必核实房屋的产权情况、土地性质以及是否存在违建等问题，以避免因房屋问题导致合同无效或产生其他法律纠纷。
- 及时咨询：如遇类似情况，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，因房屋是违建导致买房合同无效时，卖方通常需要赔偿买方的信赖利益损失。具体赔偿数额和责任分担会由法院根据案件实际情况进行酌情确定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。