核心结论：购买违法建筑导致合同无效时，买方通常可以基于信赖利益受损要求卖方进行赔偿。以下结合具体案例和法律分析，从不同角度为您详细说明。

一、法律背景与信赖利益赔偿原则

根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因未取得合法建设手续，其买卖合同自始无效。在此情况下，买方因信赖合同有效而遭受的损失，有权要求卖方进行赔偿，这体现了信赖利益保护原则。

案例参考：

• 在某起案件中，买方购买了未经规划审批的违法建筑，后因政府强制拆除导致合同无法履行。法院认定买卖合同无效，并判决卖方赔偿买方因信赖合同有效而支付的购房款、装修费用等实际损失。

二、信赖利益赔偿的范围与计算

信赖利益赔偿的范围通常包括买方因信赖合同有效而支付的直接费用，如购房款、税费、装修费用等，以及因合同无效而丧失的其他交易机会等间接损失。但间接损失的赔偿需根据具体情况和证据进行认定，并非所有间接损失都能得到法院支持。

计算公式（以直接损失为例）： 信赖利益赔偿额 = 购房款 + 税费 + 装修费用等直接支出 - 房屋使用收益（如有）

案例说明：

• 假设买方支付购房款100万元，税费5万元，装修费用20万元，且在使用房屋期间获得收益10万元。则信赖利益赔偿额为：100万 + 5万 + 20万 - 10万 = 115万元。

三、卖方过错与赔偿责任的承担

在违法建筑买卖合同无效的情况下，卖方通常存在明显过错，如明知建筑违法仍进行出售。因此，卖方应承担主要的赔偿责任。但买方在购买时也负有一定的审慎义务，如未尽到合理的审查义务，也可能对合同无效承担一定责任，从而影响赔偿比例。

案例分析：

• 在某案件中，卖方明知房屋为违法建筑仍出售给买方，买方在购买时未对房屋合法性进行充分审查。法院认定卖方承担80%的赔偿责任，买方自行承担20%的责任。

四、特殊情况下的赔偿考量

1. 买方明知违法仍购买：若买方在购买时明知房屋为违法建筑，仍选择购买，则可能被视为自愿承担风险，其信赖利益赔偿请求可能得不到法院支持或支持比例较低。

2. 政府行为导致合同无法履行：若因政府强制拆除等行政行为导致合同无法履行，买方在要求卖方赔偿的同时，也可考虑向政府申请行政赔偿，但需根据具体情况和法律规定进行。

五、法律建议

1. 购买前审查房屋合法性：在购买房屋前，务必审查房屋的建设手续、产权证书等文件，确保房屋合法合规。

2. 签订书面合同并明确条款：即使购买合法房屋，也应签订书面合同并明确双方的权利义务、违约责任等条款，以便在发生纠纷时维护自身权益。

3. 及时咨询专业律师：在涉及违法建筑买卖等复杂法律问题时，应及时咨询专业律师，获取专业的法律意见和帮助。

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