房屋被查封时，开发商能否行使解除合同的权利，需根据具体情况及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同解除的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当因不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。

2. 房屋被查封的影响：

   • 房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。这意味着，在查封措施解除前，房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户。
   • 若房屋买卖因查封而无法完成，导致合同目的无法实现，这构成了根本性违约。在此情况下，开发商或买方可以要求解除房屋买卖合同，并追究对方的违约责任。

3. 开发商解除合同的具体情况：

   • 若开发商作为卖方，因房屋被查封而无法履行交房义务，且该查封非因开发商自身原因造成（如因前业主的债务纠纷等），开发商在合理期限内无法解决查封问题，导致合同目的无法实现时，开发商有权要求解除合同。
   • 若房屋被查封是因开发商自身原因（如开发商涉及债务纠纷等），则开发商不能仅以房屋被查封为由要求解除合同，而应承担相应的违约责任。

4. 建议与咨询：

   • 在面临房屋被查封的情况时，无论是开发商还是买方，都应首先了解查封的具体原因、查封期限以及解除查封的可能性。
   • 若涉及合同解除问题，建议双方协商解决；协商不成时，可寻求法律途径解决争议。
   • 如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律帮助。

综上所述，房屋被查封时，开发商能否行使解除合同的权利取决于查封的原因、影响以及合同的具体约定。在符合法律规定的情况下，开发商有权要求解除合同并追究对方的违约责任。