解除因开发商合同纠纷案被查封的房产，核心在于解决查封的法定事由，通常可通过以下途径实现：

1. 履行生效法律文书确定的义务
   若房产被查封是因开发商未履行法院判决、裁定或其他生效法律文书（如支付工程款、违约金等），最直接的解除方式是开发商或相关责任方完全履行义务。例如：

   • 支付拖欠的款项（如工程款、购房款返还等）；
     
   • 完成合同约定的义务（如办理房产证、交付房屋等）；
     
   • 与债权人达成和解并履行和解协议。
     法律依据：《民事诉讼法》第264条，执行完毕后，法院应当及时解除查封、扣押、冻结措施。

2. 提供担保并申请解除查封
   若开发商暂时无法履行义务，但能提供等值财产（如其他房产、现金、银行保函等）作为担保，可向法院申请替换查封标的或解除查封。例如：

   • 用其他未被查封的房产替换被查封房产；
     
   • 向法院缴纳与查封财产价值相当的保证金。
     注意：担保需经债权人同意或法院审查认可，且担保价值需足以覆盖债权。

3. 与债权人协商达成和解
   若纠纷涉及多方利益（如开发商、购房者、施工方等），可通过协商签订和解协议，明确履行期限或分期付款方案，并申请法院根据和解协议解除查封。例如：

   • 购房者同意开发商分期返还购房款，并申请解除对其房产的查封；
     
   • 施工方同意开发商以其他方式（如以房抵债）履行义务，并撤回查封申请。
     关键点：和解协议需合法有效，且需法院确认并记录在案。

4. 申请执行异议或复议
   若查封存在程序违法或实体错误（如超标的查封、查封错误财产等），可向法院提出执行异议或复议申请，要求撤销或变更查封措施。例如：

   • 查封房产价值远高于债权金额，属于超标的查封；
     
   • 房产已转让给第三方且办理了过户登记，查封侵犯第三人权益。
     流程：需在收到查封裁定后15日内提出，并提交证据证明查封违法或错误。

5. 等待查封期限届满或自动解除
   若查封期限已届满（通常为2年，可续封），且法院未依法续封，查封措施将自动解除。但此方式被动，且可能面临债权人在期限内申请续封的风险。

行动建议：

1. 优先核实查封的具体原因（如未履行哪份法律文书、债权人是谁等）；
   
2. 根据纠纷类型（如工程款纠纷、购房合同纠纷等）选择最经济的解决路径；
   
3. 及时与法院执行局沟通，提交解除查封的申请材料（如履行凭证、担保文件等）；
   
4. 若涉及复杂纠纷，建议委托律师协助处理，避免因程序错误延误解除时机。
   

如有进一步细节（如查封法院、纠纷类型、房产状态等），可向我补充说明，以便提供更精准的方案。