项目规划与实际建设完全不符，开发商应承担相应的违约责任和行政责任。具体分析如下：

一. 违约责任

1. 合同依据：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商应按照规划进行项目建设。若实际建设与规划不符，即构成违约，开发商应承担违约责任。
2. 违约责任形式：违约责任可能包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体形式需根据合同约定及实际情况确定。

• 例如，若规划中的绿地被改为停车位，开发商可能需按规划恢复绿地，或赔偿业主相应损失。

二. 行政责任

1. 违规建设：开发商未按规划进行建设，违反了《城乡规划法》等相关法律法规，应承担行政责任。
2. 行政责任形式：行政责任可能包括责令停止建设、限期改正、罚款、没收违法所得等。

• 例如，规划部门可能责令开发商停止违规建设，并要求其按规划进行整改，同时处以罚款。

我建议，作为业主，你应首先查看《商品房买卖合同》中关于规划变更的约定，了解开发商的违约责任。同时，可向规划部门举报开发商的违规建设行为，要求其承担行政责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。