针对您想把房子转给亲属名下，利用其亲属贷款，并希望两人之间签订一份合同来保证权益的情况，这里给您一个全面的分析和建议：
首先，您需要签订一份《房产转让及贷款协议》。这份协议需要明确以下几个关键点：
房产转让的条款：
- 明确房产的具体位置、面积、产权证编号等基本信息。
- 约定转让的方式（如赠与、买卖等）以及转让的价格（如果适用）。
- 说明转让后的产权归属，即房产将登记在亲属名下。
贷款的条款：
- 明确贷款的金额、用途（即用于购买该房产或其他合法用途）。
- 约定贷款的还款责任，包括还款方式、期限、利率等。
- 说明贷款与房产转让之间的关联，如贷款是否作为房产转让的条件或对等义务。
风险保障条款：
- 设定违约责任，如任一方违反协议应承担的法律责任。
- 约定在特定情况下（如贷款未按时偿还、房产被查封等）的应对措施和双方的权利义务。
- 可以考虑设置担保条款，如用其他财产为贷款提供担保，以增加协议的保障性。
其他条款：
- 包括协议的生效条件、变更和解除程序等。
- 约定争议解决方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决因协议产生的纠纷。
在签订协议时，您还需要注意以下几点：
- 确保协议的合法性：协议内容应符合国家法律法规的规定，不得违反强制性规定或损害国家、集体或第三人的合法权益。
- 明确双方的真实意愿：协议应体现双方的真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。
- 办理相关手续：根据协议内容，可能需要办理房产过户、贷款申请等相关手续，确保协议的履行和权益的保障。
最后，我强烈建议您在签订协议前咨询专业的律师。虽然我可以为您提供一些基本的法律建议，但具体的协议内容需要根据您的实际情况和法律法规进行定制。如果您需要更详细的法律帮助或咨询，请随时告诉我，我会尽力为您提供支持。