针对你提出的问题“合同约定房屋面积误差不补差价，低于登记面积”，我首先给出明确的结论，然后再进行详细解释：

结论：在商品房买卖中，如果合同特别约定了房屋面积误差不补差价，且该约定不违反法律强制性规定，那么通常是合法的。但具体处理方式还需根据面积误差的具体范围以及合同的具体条款来确定。

详细解释：

1. 面积误差的一般处理原则：

   • 根据相关法律规定，当房屋实测面积与合同约定面积存在误差时，如果误差比绝对值在3%以内（含3%），通常按照合同约定的价格据实结算。
   • 如果误差比绝对值超出3%，买受人可以选择解除合同并请求返还已付购房款及利息，或者选择继续履行合同并按照特定规则处理面积误差。

2. 合同特别约定的效力：

   • 如果合同中特别约定了面积误差不补差价，且这一约定没有违反法律强制性规定（如欺诈、胁迫、显失公平等），那么该约定是有效的。
   • 这意味着，即使实测面积低于合同约定面积，买受人也可能无需补差价，具体取决于合同中的具体条款。

3. 低于登记面积的处理：

   • 当实测面积低于合同约定面积时，如果误差在3%以内，买受人通常有权要求出卖人返还相应部分的房价款及利息。
   • 如果误差超出3%，买受人除了可以要求返还相应部分的房价款及利息外，还可以选择解除合同并请求双倍返还超出3%部分的房价款。
   • 但如果合同中有特别约定不补差价，且该约定合法有效，那么买受人就需遵循这一约定。

4. 建议与注意事项：

   • 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于面积误差处理的约定。
   • 如果对合同条款有疑问或不明确的地方，应及时咨询专业律师或相关机构进行解答。
   • 在发生面积误差纠纷时，应保留好相关证据（如购房合同、实测面积报告等），以便维护自己的合法权益。

综上所述，合同约定房屋面积误差不补差价且低于登记面积的处理方式，需根据合同的具体条款以及相关法律法规来确定。如果合同中的约定合法有效，那么买受人通常需遵循该约定。但如果存在争议或纠纷，建议及时咨询专业律师进行解决。