物业费法小达短信的真实性无法一概而论，需要具体判断。以下是详细分析：

一. 短信内容分析

1. 来源判断：首先，要判断短信是否来自正规的物业公司或法律机构。如果短信来源不明，或者是一个你从未听说过的机构，那么其真实性就值得怀疑。
2. 内容审查：仔细阅读短信内容，看其是否包含具体的法律条款、费用明细或催缴通知等。如果短信内容模糊，或者只是简单地威胁要采取法律行动，而没有提供具体的法律依据或费用详情，那么其真实性也可能存疑。

二. 法律常识应用

1. 法律依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司确实有权向业主催缴物业费，但必须通过合法途径进行，如书面通知、电话沟通等。短信作为一种通讯方式，本身并不违反法律规定，但关键在于其内容是否真实、合法。
2. 法律程序：如果物业公司确实要采取法律手段催缴物业费，他们通常会先通过律师发出正式的律师函，而不是简单地通过短信进行威胁。因此，如果收到类似短信，可以先核实其是否来自律师或律师事务所，并查看其是否包含正式的律师函件。

三. 实际案例参考

• 例如，有些不法分子可能会利用物业费催缴的幌子，通过发送虚假短信来骗取业主的钱财。他们可能会声称自己是物业公司或法律机构的工作人员，要求业主将物业费转入某个指定账户，或者提供个人信息以进行核实。在这种情况下，业主应该保持警惕，不要轻信短信内容，而是应该通过官方渠道与物业公司或法律机构进行核实。

综上所述，收到物业费法小达短信时，应先判断其来源和内容是否真实、合法。如果无法确定其真实性，或者怀疑其存在欺诈行为，建议通过官方渠道与物业公司或法律机构进行核实。同时，也要提醒广大业主，在支付物业费或处理相关法律事务时，一定要保持警惕，确保自己的合法权益不受侵害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。