关于工业厂房出租中安全责任主体的问题，我可以明确地告诉你：出租方和承租方同为安全责任主体。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国安全生产法》的相关规定，生产经营单位应当与承包单位、承租单位就安全生产管理问题进行约定，可以通过签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、承租合同中明确各自的安全生产管理职责。
   • 同时，生产经营单位还应对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，并及时督促整改发现的安全问题。

2. 具体责任划分：

   • 出租方责任：出租方在出租前需要详细了解承租方的基本情况，确保承租方符合安全生产要求。出租方还应与承租方签订安全管理协议和安全生产责任书，明确各自的安全责任，并配备专（兼）职安全员对承租方的安全生产工作进行统一协调、管理。
   • 承租方责任：承租方应遵守安全生产法律法规，不得隐瞒涉及危险的生产经营活动，并需将装修、改建、开展特殊作业等情况告知出租方。承租方还应确保厂房的使用性质和功能符合规定，不得违规分租转租或擅自改变厂房结构。

3. 实际案例：

   • 以无锡市鑫威铁塑包装有限公司为例，该公司因未与承租单位签订专门的安全生产管理协议，也未在租赁合同中明确各自的安全生产管理职责，而受到了行政处罚。这进一步说明了出租方和承租方在安全生产方面都需要承担相应的责任。

综上所述，工业厂房出租中，出租方和承租方都是安全责任主体，双方应共同遵守安全生产法律法规，明确各自的安全责任，并加强相互之间的协调与管理，以确保厂房的安全生产。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。