房屋共有人不得赠与外人的“外人”，主要是指除房屋共有人以外的其他人，即非房屋产权共有人。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 房屋共有人的定义：

   • 房屋共有人是指对同一房屋共同享有所有权的人。根据《民法典》的相关规定，房屋可以有两个以上的所有权人，这些所有权人即为共有人。

2. “外人”的界定：

   • 在这里，“外人”指的是除房屋共有人之外的其他任何人，他们不享有该房屋的所有权。

3. 赠与行为的限制：

   • 根据法律规定，房屋共有人对房屋享有共同的处分权。这意味着，任何共有人单独将房屋赠与“外人”（即非共有人）的行为，都是无效的，除非得到其他共有人的同意。
   • 如果共有人未经其他共有人同意擅自将房屋赠与“外人”，这可能构成对其他共有人合法权益的侵犯，其他共有人有权要求撤销该赠与行为或要求赔偿损失。

4. 特殊情况的处理：

   • 在某些特殊情况下，如共有人之间事先有约定或存在其他法律上的特殊规定，可能会影响赠与行为的效力。但一般来说，未经其他共有人同意，共有人不得擅自将房屋赠与“外人”。

综上所述，房屋共有人不得赠与外人的“外人”，是指除房屋共有人以外的其他人。共有人在对房屋进行处分时，应遵守法律规定和共有人之间的约定，不得擅自将房屋赠与“外人”，以免侵犯其他共有人的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。