房子有共有人时，房子的所有权属于所有共有人共有。具体来说：

1. 共有形式的确定：

   • 如果房屋是按份共有，那么每个共有人按照其份额享有资产权益，承担相应义务。份额的确定可以是基于出资比例、协议约定或其他合法方式。
   • 如果房屋是共同共有，通常意味着共有人对房屋享有平等的权利和义务，不区分份额。这种情况多见于家庭关系中的共有财产，如夫妻共同所有的房屋。

2. 权利与义务的体现：

   • 无论按份共有还是共同共有，共有人都享有对房屋的使用权、收益权以及处分权，但这些权利的行使需遵循共有人之间的约定或法律规定，不得损害其他共有人的利益。
   • 同时，共有人也需共同承担房屋的管理、维护以及可能产生的债务等义务。

3. 处分共有财产的特别规定：

   • 在处分共有房屋时，通常需要得到所有共有人的同意，或者按照法律规定的程序进行。例如，按份共有人处分其份额时，需通知其他共有人，并可能享有优先购买权。
   • 共同共有人处分房屋时，更需注重保护彼此的权益，确保处分行为的合法性和公平性。

综上所述，房子有共有人时，其所有权归属于所有共有人，具体权益分配需根据共有形式及共有人之间的约定或法律规定来确定。如有任何关于房屋共有权的疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体的法律建议和帮助。