关于“不动产继承的约定书是否生效”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

核心结论

不动产继承的约定书要生效，必须满足法律规定的形式要件和实质要件。一般来说，如果约定书内容合法、形式合规，且不存在其他无效情形，那么它是可以生效的。

详细分析

1. 形式要件：

   • 书面形式：不动产继承的约定通常需要以书面形式作出，这是法律对不动产等重要财产处分的基本要求。
   • 签名与盖章：约定书上应当有所有相关继承人的亲笔签名或盖章，以确保其真实性和自愿性。
   • 公证或见证：虽然不是必须，但进行公证或邀请无利害关系人见证可以增加约定书的法律效力。

2. 实质要件：

   • 内容合法：约定书的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则将无效。
   • 意思自治：所有继承人的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 不损害他人利益：约定书的内容不得损害国家、集体或第三人的合法权益。

3. 其他无效情形：

   • 违反公序良俗：如果约定书的内容违反社会公德或家庭伦理道德，也可能被认定为无效。
   • 无权处分：如果约定书中的不动产并非继承人所有，或者继承人无权处分该不动产，那么约定书也将无效。

4. 特别提示：

   • 在涉及不动产继承时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保约定书的合法性和有效性。
   • 如果约定书涉及涉外婚姻、军婚等特殊情形，还需要考虑相关法律的特殊规定。

综上所述，不动产继承的约定书要生效，必须同时满足形式要件和实质要件，且不存在其他无效情形。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。