夫妻一方不同意卖房，合同并不必然无效。具体情况需根据以下多个因素综合判断：

1. 房屋权属情况：

   • 若房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自卖房，合同效力需分情况而定。
   • 若房屋为登记方个人财产，登记方有权自行处分，未同意的另一方无权干涉，合同一般有效。

2. 第三人的知情情况与交易行为：

   • 若第三人（买房人）不知情、支付了合理价钱且已办理房产登记，根据法律规定，买房人能合法取得房屋，合同有效。此时，未同意卖房的一方只能向私自卖房的一方索赔。
   • 若第三人明知房屋是夫妻共有的，且未得到另一方同意，或者未支付足额款项、未办理房产登记，未同意卖房的一方有权要求确认合同无效。

3. 表见代理的构成：

   • 夫妻对于共同财产有平等的处理权，第三人有理由相信卖房方有代理权，从而构成表见代理，此时合同有效。
   • 但如果另一方能够证明第三人知道或者应当知道其不同意卖房，那么合同对其不产生效力。

综上所述，夫妻一方不同意卖房时，合同是否有效需根据房屋权属、第三人的知情情况与交易行为以及是否构成表见代理等多个因素综合判断。因此，在处理此类纠纷时，应全面分析案情，准确适用法律，以维护各方当事人的合法权益。如有具体法律问题，可直接向我咨询。