因房漏水拒交物业费被物业起诉，和解条件是物业维修好不漏业主就交费，这一做法的可行性分析

首先，明确结论：在房屋漏水的情况下，业主不能直接以拒交物业费作为对抗手段，但可以通过法律途径要求物业履行维修义务，并在维修完成后按约定交纳物业费。和解条件“物业维修好不漏业主就交费”在法理上是可行的，但具体执行需双方协商一致，并确保维修质量和时间。

接下来，我从几个角度详细分析这一问题：

1. 物业服务合同的履行：

   • 业主与物业之间签订有物业服务合同，业主支付物业费，物业提供相应服务。这些服务包括公共区域的维护、安保、保洁等。
   • 若物业未能按照合同约定提供服务，如未及时维修漏水问题，业主有权要求物业履行维修义务。

2. 房屋漏水的责任归属：

   • 若漏水发生在公共区域（如屋顶、外墙），物业通常有维修义务。业主应首先通过书面方式要求物业维修，并保留相关证据。
   • 若漏水发生在业主专有部分（如卫生间、厨房），除非有特别约定，否则物业通常没有直接维修责任。业主应自行维修或联系开发商解决。

3. 法律途径解决纠纷：

   • 若物业拒绝履行维修义务，业主可以向当地房屋主管部门反映情况，请求其介入调解或监督物业履行维修义务。
   • 在投诉和主管部门调解均无果的情况下，业主可以依据相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的维修责任和赔偿责任。

4. 和解条件的合理性：

   • “物业维修好不漏业主就交费”这一和解条件在法理上是合理的，因为它既考虑了业主的合法权益（即房屋得到及时维修），也兼顾了物业的权益（即收取物业费）。
   • 但具体执行时，双方需明确维修的标准、时间以及交费的具体时间和方式，以避免后续产生新的纠纷。

综上所述，因房漏水拒交物业费被物业起诉时，业主可以通过法律途径要求物业履行维修义务，并在维修完成后按约定交纳物业费。和解条件“物业维修好不漏业主就交费”在法理上是可行的，但具体执行需双方协商一致，并确保维修质量和时间。若双方无法达成一致，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。