物业保洁外包后，工具是否由物业提供需根据双方合同约定。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 合同约定优先

• 在物业保洁外包的情况下，双方（物业公司和保洁公司）通常会签订一份服务合同。这份合同中应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务范围、服务标准、服务期限、费用支付以及工具、设备的提供等。
• 如果合同中明确约定了工具由物业公司提供，那么物业公司就应当负责提供所需的保洁工具。相反，如果合同约定由保洁公司自带工具，那么保洁公司就应当自行准备并承担相关费用。

二. 行业惯例与默认规则

• 在没有明确合同约定的情况下，可以参照行业惯例或默认规则来判断。然而，由于物业保洁外包的具体实践因地区、公司而异，因此并没有统一的行业惯例或默认规则来规定工具应由哪方提供。
• 在这种情况下，双方应当通过友好协商，明确工具提供的责任方，并在后续的合作中遵循这一约定。

三. 实际操作中的考虑

• 从实际操作的角度来看，工具由哪方提供可能取决于多种因素，如工具的专业性、成本、使用频率等。
• 例如，如果保洁工作需要使用到专业的清洁设备或工具，而这些设备或工具的成本较高，那么物业公司可能会更倾向于由保洁公司自带，以降低自身的成本投入。
• 另一方面，如果工具的使用频率较高，且主要由物业公司进行管理和维护，那么由物业公司提供可能更为合适。

综上所述，物业保洁外包后，工具是否由物业提供需根据双方签订的合同来确定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有明确约定，则双方应当通过友好协商来明确责任方。我的观点是，在签订外包合同时，双方应当尽可能详细地约定各项权利义务，以避免后续合作中出现不必要的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。