小区物业可以将安保和保洁服务外包给第三方，但需满足法定及合同约定条件。具体分析如下：
- 法律层面
根据《民法典》第九百四十一条及《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业有权将非核心、辅助性业务（如安保、保洁）外包给第三方专业公司，但需满足两个条件：
- 业主同意：若物业服务合同中明确约定禁止外包，或业主大会通过决议反对，则不得擅自外包；
- 资质要求：第三方公司需具备相应资质（如保安服务许可证、保洁服务资质），且外包后物业仍需对服务质量承担最终责任。
- 合同层面
若物业与业主签订的《物业服务合同》中未禁止外包，且第三方公司资质合格，则外包行为合法。但需注意：
- 服务标准不降低：外包后，物业仍需按原合同标准向业主提供服务，不得以“外包”为由降低质量；
- 连带责任：若第三方公司造成业主损失（如保洁损坏财物、保安失职导致盗窃），物业需先行赔偿，再向第三方追偿。
- 实践建议
- 业主角度：若发现物业擅自外包或服务质量下降，可要求物业出示外包合同及第三方资质证明，并通过业主委员会督促整改；
- 物业角度：外包前应公示方案并征得业主同意，选择合规第三方，并在合同中明确权责划分（如服务质量考核、违约赔偿等）。
总结：物业外包安保和保洁需以合法合规为前提，业主可通过合同审查和监督维护权益。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。