房东在租赁合同中一定要加的条款应当遵循合法、公平、明确的原则，具体条款需根据实际情况而定，但以下是一些常见且重要的条款：

一. 房屋基本情况条款

• 例如，详细描述房屋的位置、面积、结构、装修情况及配套设施等，以确保双方对租赁物有清晰的了解。

二. 租赁期限条款

• 明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否享有续租权及续租条件。

三. 租金及支付方式条款

• 1. 约定租金的金额、支付时间、支付方式（如银行转账、现金等）以及逾期支付的违约责任。
• 2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。

四. 押金条款

• 明确押金的金额、用途（如用于保障房屋及设施完好、支付水电费等）、退还条件及时间。

五. 房屋使用条款

• 1. 规定承租人对房屋的使用方式，是否允许转租、装修、改变房屋结构等。
• 2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

六. 维修与保养条款

• 1. 明确房屋及设施的日常维修、保养责任方，以及因自然损坏或人为损坏导致的维修责任划分。
• 2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

七. 违约责任条款

• 约定双方违反合同义务时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

八. 合同解除与终止条款

• 1. 明确合同解除的条件、程序及法律后果。
• 2. 《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

九. 争议解决条款

• 约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

十. 其他特殊约定条款

• 根据房屋及租赁关系的特殊性，可能还需要约定一些特殊条款，如宠物饲养、安静时间等。

我建议：房东在拟定租赁合同时，应充分考虑自身权益的保护，同时也要注意遵守法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。