房东在出租房屋时，为了确保合同的完整性和双方的权益，合同中应当包含以下几个关键条款：
租赁双方信息：
- 合同中应明确列出房东和租客的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。这样，在发生纠纷或需要沟通时，能够迅速且准确地联系到对方。
房屋状况描述：
- 详细描述房屋的地址、面积、户型、装修情况等，以及屋内设施设备的清单及使用状态。这有助于避免日后因物品损坏或缺失而产生的争议。
租金及支付方式：
- 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付日期。同时，应规定逾期支付的违约责任，以保障房东的权益。
租赁期限：
- 注明租赁的起始和结束日期，并可约定续租的条件和方式。这有助于双方明确租赁期限，避免不必要的纠纷。
押金退还规则：
- 明确押金金额、退还的条件和时间。例如，可以规定租赁期满无违约行为时，押金应全额退还。
双方权利和义务：
- 详细列出房东和租客的权利和义务。如房东有维修房屋及设施的义务，租客有合理使用房屋和按时支付租金的义务。这有助于明确双方的责任，减少纠纷。
违约责任：
- 规定一方提前终止合同、未按约定支付租金等违约行为应承担的赔偿责任。这有助于约束双方的行为，确保合同的履行。
房屋使用用途：
- 约定房屋的使用用途，限制租客不得将房屋用于违法或违反公序良俗的活动。这有助于保护房屋的安全和合法使用。
争议解决方式：
- 约定当双方发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。同时，可以指定具体的仲裁机构或管辖法院，以便在争议发生时能够迅速解决。
通过在合同中明确这些条款，房东和租客可以更加清晰地了解各自的权益和责任，从而有效保障双方的合法权益，减少纠纷的发生。在签订合同时，双方应仔细阅读并理解合同条款，确保合同的合法性和有效性。