在房东卖房时，补充条款的设定是为了进一步明确买卖双方的权利义务，避免后续纠纷。以下是一些常见的补充条款内容，供你参考：
房屋交付时间与条件
- 明确房屋的具体交付时间，比如“在收到全部房款后X日内交付房屋”。
- 约定房屋交付时的状态，例如是否包含固定装修、家具家电等，并附清单。
- 规定房屋交付前的维修责任，比如由房东负责修复房屋存在的质量问题。
户口迁移条款
- 如果房屋内有户口，需约定房东在何时前将户口迁出，并明确逾期迁出的违约责任，比如按日支付违约金。
- 可以约定若因户口问题导致买方无法落户，房东需承担赔偿责任。
税费承担条款
- 明确买卖双方各自承担的税费种类，比如契税、增值税、个人所得税等。
- 避免因政策变化导致税费增加时的争议，可以约定“如因政策调整导致税费增加，由XX方承担”。
付款方式与时间
- 细化房款的支付方式，比如定金、首付款、尾款的具体金额和支付时间。
- 约定资金监管的方式，确保交易安全。
- 明确逾期付款的违约责任，比如按日支付违约金或解除合同。
违约责任条款
- 约定买卖双方违约的情形及责任，比如房东单方解除合同需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。
- 可以设定违约金的具体金额或计算方式，增强约束力。
房屋权属保证条款
- 房东需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。
- 若因产权问题导致合同无法履行，房东需承担赔偿责任。
争议解决方式
- 约定争议解决的方式，比如协商、仲裁或诉讼。
- 明确管辖法院或仲裁机构，避免后续管辖权争议。
其他特殊约定
- 根据房屋的特殊情况，比如学区房、共有产权等，可以设定相应的补充条款。
- 例如，约定房屋的学区名额未被占用，否则房东需承担违约责任。
温馨提示：补充条款的设定需结合具体交易情况，建议根据房屋的实际情况和双方需求进行个性化调整。如果有任何疑问或需要进一步帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律建议。