在大多数情况下，借款合同未生效时，抵押合同作为借款合同的从合同也通常无效。然而，也存在特殊情形，抵押合同中的部分条款可能独立生效，具体取决于法律规定和合同条款的约定。
一、一般情况：抵押合同的从属性与无效性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同作为担保合同的一种，具有从属性，即从属于借款合同这一主合同。当借款合同未生效时，主债权债务关系没有有效设立，抵押合同作为从合同也就失去了存在的基础，因此通常会被认定为无效。这是因为抵押合同的主要目的是保障借款合同中债权人债权的实现，若主合同无效，则抵押合同的目的无法实现，其法律效力也随之消失。
二、特殊情况：部分条款的独立生效
尽管抵押合同整体上可能因借款合同未生效而无效，但其中的某些条款可能不受此影响而独立生效。这些特殊情况包括但不限于：
独立担保条款：在某些特定情形下，如国际商事交易中，法律可能允许当事人约定担保合同的效力独立于主合同。如果抵押合同中存在这样的独立担保条款，并且符合法律规定，那么即使借款合同未生效，该独立担保条款仍可能保持有效。但需要注意的是，在国内经济活动中，独立担保的适用范围受到严格限制。
争议解决条款：抵押合同中关于争议解决方式（如仲裁、诉讼管辖等）的条款，即使抵押合同因借款合同未生效而无效，这些条款依然有效。双方仍需按照约定的方式解决可能产生的争议。
其他独立条款：如果抵押合同中存在一些独立于借款合同生效要件的条款，且这些条款的效力不受借款合同未生效的影响（如抵押物保管责任的约定），那么这些条款也可能继续有效。
三、法律建议
在处理借款与抵押的相关问题时，建议当事人在签订合同时务必明确合同条款的效力及相互之间的关系，以避免因合同无效而产生的法律纠纷。如果借款合同未生效且抵押合同也随之无效，抵押权人就无法根据抵押合同来主张对抵押物的权利。因此，在实际操作中，应充分考虑法律规定和合同条款的约定，并寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。
如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。