在建建筑物抵押被查封后，不能办理转移登记。以下是对此问题的详细分析：

一. 在建建筑物抵押与查封的法律效果

1. 抵押的法律效果：在建建筑物抵押时，通常是对该建筑物及其所占用的土地使用权份额进行抵押。这意味着，抵押权人对于该在建建筑物及其土地使用权份额享有优先受偿权。
2. 查封的法律效果：当在建建筑物被法院查封时，该建筑物及其所占用的土地使用权将受到法律的限制，不得进行转让、抵押等处分行为。这是为了保护债权人的利益，防止债务人转移财产以逃避债务。

二. 在建建筑物抵押被查封后的转移登记问题

1. 查封对转移登记的影响：根据《不动产登记规程》，不动产上有查封登记的，不予办理转移、抵押等涉及处分的不动产登记。因此，在建建筑物抵押被查封后，无法办理转移登记。
2. 预告登记的作用：虽然预告登记可以保护购房人的利益，使已经办理预告登记的预购商品房在法律上具有一定的物权性保护，但预告登记并不等同于正式的物权登记。在在建建筑物被查封的情况下，即使购房人已经办理了预告登记，也无法直接办理转移登记。

三. 法律依据

• 《不动产登记规程》明确规定，不动产上有查封登记的，不予办理转移抵押等涉及处分的不动产登记。

四. 我的观点

我认为，在建建筑物抵押被查封后，由于法律上的限制，无法办理转移登记。这是为了保护债权人的利益，防止债务人通过转移财产来逃避债务。同时，也提醒购房人在购买在建建筑物时，应充分了解该建筑物的权属状况和风险，以避免可能的法律纠纷。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。