遇到拖欠一年房租后租户跑路的情况，您可以按照以下步骤来处理：

1. 查看租赁合同并保留证据：

   • 仔细查看租赁合同，特别是关于租金支付、违约责任和合同解除的条款。
   • 保留租户拖欠房租的证据，如催缴记录、聊天记录、短信、书面通知等，以证明您曾向其主张过房租。

2. 处理租户遗留物品：

   • 若租户在房屋内遗留了物品，不要擅自处理，以免引发不必要的纠纷。
   • 可以通过拍照、录像等方式固定证据，并联系租户要求限期取回。
   • 若租户拒不配合，在见证人的见证下，将物品妥善保管，并告知租户保管费用需其承担。

3. 解除租赁合同并收回房屋：

   • 根据租赁合同中的约定，若租户拖欠租金达到一定期限，您有权解除合同并收回房屋。
   • 在通知租户后，按照法律程序解除租赁合同，并收回房屋另行出租，以减少损失。

4. 法律途径维权：

   • 若租金拖欠数额较大，或者与租户沟通无果，您可以向人民法院提起诉讼。
   • 提交租赁合同、缴费凭证、催缴记录等证据，要求租户支付拖欠的房租及违约金。
   • 若法院判决后租户仍不履行，您可以申请强制执行其名下财产。

5. 押金处理：

   • 若租户在签订合同时支付了押金，您可以从押金中扣除部分或全部欠租。
   • 但需注意，扣除押金时应遵循租赁合同中的约定，并确保不侵犯租户的合法权益。

综上所述，面对租户拖欠房租后跑路的情况，您应首先查看租赁合同并保留证据，然后妥善处理租户遗留物品，接着根据合同约定解除租赁合同并收回房屋。若租金拖欠数额较大或沟通无果，您可以通过法律途径维权，并向人民法院提起诉讼。在整个过程中，请确保您的行为合法合规，避免引发不必要的纠纷。