合同违约金不能列支房地产开发成本。下面我将从法律角度和会计处理角度为您详细解释这一结论。

法律角度

在房地产开发过程中，合同违约金通常是由于一方违反合同约定而需要向另一方支付的费用。根据《中华人民共和国合同法》（虽已废止，但其相关规定在《民法典》中有所体现）及《民法典》的相关规定，违约金是对违约行为的一种经济制裁，其性质属于惩罚性费用，而非开发成本的一部分。因此，从法律角度来看，合同违约金不应被计入房地产开发成本。

会计处理角度

在会计处理上，房地产开发成本通常包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用等。这些费用都是与房地产开发直接相关的支出。而合同违约金则属于营业外支出，应在利润表中单独列示，不应被计入房地产开发成本。

综上所述，无论是从法律角度还是会计处理角度，合同违约金都不能被列支为房地产开发成本。因此，在房地产开发过程中，企业应将合同违约金与房地产开发成本严格区分开来，以确保会计信息的准确性和合规性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。