关于工厂经营不善借款还不上，想用厂房抵押的情况，抵押合同的撰写是一个关键步骤。以下是我为您准备的详细指导：
首先，抵押合同的核心要点应包括：
- 合同双方的基本信息：明确借款人和抵押权人（通常是贷款人）的姓名、地址、联系方式等。
- 抵押物描述：详细描述抵押的厂房，包括位置、面积、产权证号、使用权限等，确保抵押物的明确性。
- 借款金额与期限：明确借款的具体金额和还款期限，以及还款方式（如分期还款、一次性还款等）。
- 抵押担保范围：说明抵押物所担保的债权范围，通常包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
- 违约责任：约定借款人未能按时还款时的违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金、抵押物的处置方式等。
- 争议解决方式：约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其次，撰写抵押合同时应注意以下几点：
- 合法性：确保合同内容符合相关法律法规的规定，特别是关于抵押、借款、担保等方面的法律规定。
- 明确性：合同条款应清晰明确，避免使用模糊或含糊不清的表述，以减少后续纠纷的可能性。
- 公平性：合同应体现双方的权利和义务的平衡，不应过分偏袒任何一方。
- 登记与公证：根据法律规定，某些抵押物（如房产）的抵押需要办理登记手续，以确保抵押权的合法有效性。同时，可以考虑对合同进行公证，以增强其法律效力。
最后，我强烈建议您在撰写抵押合同前咨询专业律师。虽然我可以为您提供一些基本的指导，但具体的合同内容应根据您的实际情况和法律法规进行定制。如果您需要更详细的帮助或有任何疑问，请随时向我提问，我会尽力为您提供专业的法律支持。