以产权不明的房屋抵债不发生抵债效力。以下是对此问题的详细分析：

一. 产权不明房屋的法律状态

1. 产权不明确：意味着该房屋的所有权存在争议或未明确归属，这通常涉及产权证未办理、产权证遗失、多方主张所有权等情形。
2. 法律限制：根据相关法律法规，产权不明的房屋在产权未明确之前，其处分权受到限制，不能随意进行买卖、抵押或抵债等交易行为。

二. 抵债效力的法律要求

1. 合法有效的债权：抵债行为的前提是存在合法有效的债权。
2. 明确的抵债物：抵债物必须是明确、无争议的财产，以确保抵债行为的合法性和有效性。
3. 双方合意：抵债行为需要债权人和债务人双方的合意，且不得违反法律法规的强制性规定。

三. 产权不明房屋抵债的法律后果

1. 抵债无效：由于产权不明，房屋无法作为合法的抵债物，因此抵债行为不发生法律效力。
2. 风险承担：如果债权人接受产权不明的房屋作为抵债物，可能面临无法取得房屋所有权、无法处分房屋等风险。
3. 法律纠纷：产权不明的房屋抵债可能引发所有权争议、债权纠纷等法律问题，给双方带来不必要的法律风险和损失。

综上所述，以产权不明的房屋进行抵债是不发生抵债效力的。我的建议是，在涉及房屋抵债时，应首先确保房屋的产权清晰、无争议，并遵循相关法律法规的规定进行抵债行为，以保障双方的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。