不动产权属约定书具有法律效力，但其有效性需满足一系列法律要求。

不动产权属约定书，作为明确不动产产权归属、避免日后纠纷的重要法律文件，其法律效力主要取决于以下几个关键点：

1. 法律效力基础：

   • 行为人能力：签订约定书的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够完全理解约定书的内容，并能独立为自己的行为负责。
   • 意思表示真实：约定书必须是双方自愿、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
   • 合法性：约定书内容不得违反法律和行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益，不违背公序良俗。

2. 约定书内容要求：

   • 不动产信息明确：详细写明不动产的具体地址、性质、证件情况等基本信息。
   • 产权界定清晰：清晰界定不动产的产权归属，包括是否共有、共有份额等。
   • 权益与义务明确：明确双方对不动产的使用、收益、处分等权益和义务，以及违反约定应承担的责任。

3. 格式与签署：

   • 规范格式：约定书应按照规范的格式撰写，包含首部（标题、当事人信息）、正文（引言、不动产基本情况、产权约定等）和尾部（签字盖章、日期等）。
   • 签字盖章：双方当事人需在约定书上亲自签字或盖章，并注明日期。如有见证人，也应签字。代签需有合法委托手续。

4. 特殊情况处理：

   • 若约定书涉及婚姻财产分割等特殊情形，可能需要根据法律规定办理公证或过户手续，以增强其法律效力。

5. 登记生效原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才能发生法律效力。因此，不动产权属约定书签订后，应及时办理不动产登记手续，以确保产权变动的法律效力。

综上所述，不动产权属约定书要具备法律效力，必须严格遵守法律法规，确保内容真实、合法、明确，并按照规范格式签署。在涉及特殊情形时，应及时办理相应手续，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。