房屋卖出后，原租赁合同仍然有效，这一原则在法律上被称为“买卖不破租赁”。

详细分析如下：

在我国，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这即是我们通常所说的“买卖不破租赁”原则。该原则确保了承租人在租赁期间内的权益不受房屋所有权变动的影响。

具体来说，当出租人在租赁关系存续期间将房屋出售给他人时，新的房屋所有人（买受人）不能以其已成为房屋所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还房屋。承租人的承租权在此情况下具有对抗第三人的效力，意味着即使房屋的所有权发生了变动，原租赁合同对新房主和承租人依然具有法律约束力。

因此，在实际操作中，如果房东在租赁期间将房屋出售，原租赁合同对新房主和承租人继续有效。新房主需要尊重并继续履行原租赁合同中的义务，如保障承租人对房屋的正常使用，以及在租赁期满时按照合同约定退还押金等。同时，承租人也需要继续按照原租赁合同的约定履行自己的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。

此外，值得一提的是，出租人在出售租赁房屋前，通常需要告知承租人，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。但这一权利并非绝对，它可能受到某些限制，比如当房屋有多名共有人且其他共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋出售给近亲属等情况时，承租人的优先购买权可能会受到影响。

综上所述，“买卖不破租赁”原则是法律对承租人权益的一种重要保护，确保了承租人在租赁期间内能够稳定地使用房屋，不受房屋所有权变动的影响。同时，也提醒出租人在出售租赁房屋时，应遵守相关法律法规，尊重承租人的合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。