流拍后法院裁定以物抵债后，申请执行人需按照法院裁定及相关法律程序进行实物交付。以下是具体事项及流程：

一. 了解法院裁定内容

• 申请执行人需仔细阅读并理解法院出具的以物抵债裁定书，明确抵债财产的具体信息、交付方式、交付时间等关键内容。

二. 与被执行人协商

• 在法院裁定以物抵债后，申请执行人应尝试与被执行人进行沟通，就实物交付的具体事宜进行协商，如交付时间、地点等。

三. 办理过户手续

• 1. 准备材料：申请执行人需准备相关材料，包括法院裁定书、身份证明、财产证明等，前往不动产登记中心办理过户手续。
• 2. 缴纳税费：在过户过程中，申请执行人可能需要自行垫付相关税费，包括自己应承担的部分及被执行人应缴纳的部分。垫付后，这些费用会被计入抵债金额中。

四. 实物交付

• 1. 监督交付：根据法院裁定，被执行人需交付抵债财产。法院通常会监督整个交付过程，确保交付顺利进行。
• 2. 确认接收：申请执行人在接收抵债财产时，应仔细核对财产状况，确保与法院裁定内容一致，并在相关文件上签字确认。

五. 后续处理

• 1. 债权抵消：实物交付完成后，申请执行人应及时与法院沟通，确认债权是否已完全抵消。如未完全抵消，后续仍需继续执行。
• 2. 法律保障：若被执行人不配合过户或腾房等事宜，申请执行人可向法院申请强制执行，法院将提供必要的法律途径来保障申请执行人的合法权益。

我的观点：在流拍后法院裁定以物抵债的整个过程中，申请执行人应密切关注法院裁定的执行进度，积极与被执行人及法院沟通，确保实物交付的顺利进行。同时，申请执行人也应充分了解相关法律法规及程序，以维护自身合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。