农耕地变更工业用地是一个涉及多个环节和部门的复杂过程，需要遵循一定的步骤和法律规定。以下是对您问题的详细解答：
一、确认农用地转用条件
规划要求：首先，需要确认该农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。这是变更用地的前提，确保用地变更符合国家和地方的发展规划。
政策导向：还需考虑当地政府对工业用地的布局和政策导向，以确保变更后的用地符合当地产业发展规划。这包括了解当地政府对工业发展的支持政策、工业用地的供应情况等。
二、农用地转用流程
建设项目可行性论证与选址：
- 用地单位需根据建设部门的要求，进行建设项目可行性论证。
- 确认耕地可用于建设后，向建设部门提交用地申请，并获取《选址意见书》。
用地预审与审批：
- 持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，获得《建设项目用地预审报告书》。
- 办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
方案拟定与审批：
- 完成前置手续后，用地单位可向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
- 国土资源局将拟定农用地转用方案等，并分不同类型经各级人民政府审批。
征地与补偿：
- 国土资源局负责对该耕地的所有权人和使用权人进行征用。
- 签订补偿安置协议，并按征地程序办理征地手续。
批准用地与交地：
- 完成征地补偿和安置补助后，国土资源局向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。
- 被征地单位应在规定期限内交出土地。
三、农用地转用的法律依据
农用地转用的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》。根据该法规定：
- 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
- 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
- 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
- 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
四、注意事项
- 在整个农用地转用过程中，用地单位需与相关部门保持密切沟通，确保流程顺畅进行。
- 应严格遵守国家法律法规和政策要求，确保用地变更的合法性和合规性。
- 对于涉及的土地补偿、安置等问题，应妥善处理，保障农民合法权益。
综上所述，农耕地变更工业用地是一个复杂而严谨的过程，需要用地单位充分了解并遵循相关步骤和法律规定。希望以上解答能对您有所帮助。