在物业纠纷中，物业需要赔偿的情况主要涉及到物业服务合同未履行或履行不当导致业主或物业使用人权益受损的情形。以下是一些常见的需要物业赔偿的情况：

1. 公共设施设备损坏赔偿：

   • 物业负责管理和维护的公共设施设备（如电梯、水泵、消防设备等）因物业疏于管理或维护不当而损坏，造成业主或物业使用人损失的，物业应当承担赔偿责任。

2. 公共区域安全隐患赔偿：

   • 物业对公共区域（如楼道、走廊、小区道路等）存在安全隐患未及时消除，导致业主或物业使用人发生意外事故造成损失的，物业应当承担相应的赔偿责任。

3. 物业服务质量不达标赔偿：

   • 物业提供的服务质量未达到合同约定的标准，如清洁、绿化、安保等服务不到位，给业主或物业使用人造成损失的，物业应当承担赔偿责任。

4. 物业侵权赔偿：

   • 物业在提供服务过程中侵犯了业主或物业使用人的合法权益（如隐私权、财产权等），造成损失的，物业应当承担赔偿责任。

5. 其他违约行为赔偿：

   • 物业违反物业服务合同的其他约定，导致业主或物业使用人损失的，也应当根据合同约定或法律规定承担赔偿责任。

在主张物业赔偿时，业主或物业使用人应当注意收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，以证明物业的违约行为以及自身损失的存在。同时，也可以先与物业进行协商，协商不成时再通过法律途径维护自己的合法权益。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。